Plan Local d’Urbanisme adopté : quels impacts pour l’immobilier à Saint-Raphaël ?

La Ville de Saint-Raphaël a récemment franchi une étape majeure dans l’aménagement de son territoire avec l’adoption du nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU) lors du Conseil municipal du 16 décembre 2025.
Ce document stratégique, issu de plusieurs années de concertation, redéfinit les règles de construction, de préservation de l’environnement et de développement urbain pour les années à venir.

Pour les propriétaires, vendeurs, acquéreurs et investisseurs, ces évolutions ont un impact direct sur la valeur des biens, les projets de construction et les perspectives immobilières locales.

Un PLU pensé pour une ville durable et équilibrée

La révision du PLU s’inscrit dans une volonté claire de répondre aux enjeux actuels de logement, de mobilité, de qualité de vie et de préservation de l’environnement.
La municipalité affirme ainsi un modèle de développement maîtrisé, souvent qualifié de « ville-jardin », conciliant attractivité résidentielle et respect du patrimoine naturel.

Parmi les grandes orientations confirmées :

• Une réduction des droits à construire dans certains secteurs,

• Une augmentation des espaces verts protégés, notamment en centre-ville,

• Un renforcement des règles liées à la protection du végétal et des arbres existants,

• Une attention particulière portée aux quartiers à fort potentiel patrimonial et paysager.

Des règles renforcées qui influencent la valeur des biens

Le nouveau PLU introduit plusieurs mesures structurantes pour l’immobilier local, notamment :

• La protection du système racinaire des arbres, désormais intégrée aux projets de construction,

• L’extension des espaces boisés classés, y compris en zone urbaine,

• L’augmentation du nombre minimum d’arbres à planter pour chaque projet,

• La préservation renforcée des arbres de grand développement dans les secteurs dits de « ville-jardin »,

• La protection de certains sites emblématiques du territoire, comme le boulodrome des Iscles.

Conséquence directe :
Les terrains constructibles deviennent plus rares, les projets plus encadrés, ce qui tend à sécuriser et valoriser les biens existants, en particulier ceux situés dans des environnements qualitatifs.

Une concertation large et un avis favorable sans réserve

Avant son adoption, le PLU a fait l’objet d’une enquête publique entre septembre et octobre 2025, recueillant 265 contributions.
Les observations des habitants ont majoritairement porté sur la préservation des arbres et le renforcement des espaces naturels.

À l’issue de cette démarche, le commissaire enquêteur a rendu un avis favorable sans réserve, saluant la cohérence du projet et la qualité du travail réalisé par la commune.

Cette validation conforte la stabilité réglementaire du territoire, un élément clé pour les projets immobiliers à moyen et long terme.

Ce que cela change concrètement pour votre projet immobilier

Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, le nouveau PLU a des implications concrètes :

• Les biens situés dans des secteurs protégés ou paysagers gagnent en attractivité et en valeur patrimoniale,

• Les projets de construction ou d’extension nécessitent une analyse fine des règles d’urbanisme,

• Les terrains constructibles deviennent des biens plus stratégiques et plus rares,

• La qualité environnementale devient un critère de valorisation majeur sur le marché local.

L’expertise locale des Agences du Sud à votre service

Chez Agences du Sud, nous accompagnons nos clients depuis de nombreuses années sur le marché immobilier de Saint-Raphaël et du Var.
Notre parfaite connaissance du PLU, des secteurs réglementés et des dynamiques locales nous permet de vous conseiller avec précision, que ce soit pour :

• Estimer la valeur réelle de votre bien,

• Étudier la faisabilité d’un projet de construction ou de rénovation,

• Sécuriser un achat immobilier dans un cadre réglementaire évolutif,

• Anticiper les évolutions de valeur à long terme.

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Nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner avec rigueur, transparence et expertise locale.